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Il existe deux sortes de restructuration hypothécaire en Belgique :

Le rachat d’emprunts personnels

Grâce au rachat d’emprunts personnels, il est possible de regrouper ses prêts personnels en cours et de procéder au rachat de son emprunt. Cela touche les crédits personnels (prêt auto neuve ou d’occasion, rénovation, énergie, congés, deux-roues, frais de scolarité, etc.), les ouvertures de crédits et les arriérés fiscaux.

Fusionner tous ses crédits personnels vous permettra de n'avoir plus qu'un unique emprunt, considéré comme un prêt à la consommation. En général, la somme qui peut être empruntée se situe dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et la durée varie entre 1 an et 10 ans. Mais chaque institution financière choisit ces éléments : ils peuvent ainsi varier d’un organisme à l'autre.

Le rachat de crédit hypothécaire

Le rachat de crédit hypothécaire se traduit par un emprunt immobilier et des crédits personnels. Pour ce genre de rachat de prêt, l’organisme qui prête utilisera votre patrimoine immobilier en garantie. Cette garantie fait dès lors office d’assurance au cas où vous ne paieriez pas.

Avec le rachat de crédit hypothécaire, vous obtiendrez un unique emprunt hypothécaire pour lequel la durée varie généralement entre 5 ans et 35 ans.

Il est possible, grâce au rachat de prêt, de procéder au rachat de son emprunt. En pratique, le rachat d’emprunts a le même fonctionnement que tous les autres prêts à la consommation. Vous effectuez une demande de rachat d’emprunts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous effectuez votre demande sur Internet, vous serez par la suite recontacté par l’organisme en question. Si votre demande est approuvée, l’établissement bancaire vous demandera de fournir plusieurs documents justificatifs. Une offre de prêt vous sera soumise et vous aurez à la renvoyer signée. C’est l’établissement bancaire qui se charge de prendre contact avec les institutions avec qui vous avez des prêts en cours et de rembourser vos emprunts. Vous aurez ainsi une seule échéance et une seule mensualité à acquitter. Il s'agit donc d'un recours fort pratique pour effectuer le rachat de son emprunt.

En consolidant les prêts en un seul dossier il est possible de :

• Racheter son emprunt, diminuer ses mensualités et dès lors revenir à un équilibre de son budget mensuel en harmonisant le paiement à ses salaires ;
• Bénéficier d’un unique taux d'intérêt plus avantageux ;
• Acquérir du cash supplémentaire ;
• N'avoir plus qu'un unique intermédiaire pour son emprunt personnel.

Toute personne ayant au minimum 2 prêts en cours – tels que des prêts personnels, crédit immobilier, arriérés fiscaux, ventes à tempérament, ouverture de crédit etc… – à la possibilité de recourir à un rachat d’emprunts. Ce type de prêt ne s’adresse donc pas à un profil spécifique d’emprunteur. Il peut dès lors être mis à profit pour regrouper toutes sortes de prêts afin d’obtenir une unique échéance mensuelle.

Néanmoins, il faut noter que le rachat de prêt en Belgique est sujet aux mêmes clauses que celles d’un crédit classique, c’est-à-dire : l'emprunteur doit avoir plus de 18 ans, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du prêt, et pour finir, il ne peut être fiché sur la liste noire de la Banque Nationale.