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Il y a 2 types de centralisation hypothécaire en Belgique :

Le rachat d’emprunts à la consommation

Grâce au rachat d’emprunts à la consommation, il y a une possibilité de fusionner ses emprunts à la consommation en cours et de racheter son crédit. Cela concerne les prêts à la consommation (crédit automobile neuve ou d’occasion, rénovation, énergie, congés, moto, frais de scolarité, etc.), les contrats de crédit et les arriérés fiscaux.

Combiner tous ses prêts à la consommation vous permettra de n'avoir plus qu'un unique crédit, équivalent à un crédit à la consommation. Généralement, le montant pouvant être emprunté se situe dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et la durée varie entre 1 an et 10 ans. Mais chaque institution financière choisit ces critères : ils sont donc susceptibles à variation d’un établissement à l'autre.

Le refinancement d’hypothèques

Le refinancement d’hypothèques comprend un crédit immobilier ainsi que des prêts à la consommation. Pour ce genre de refinancement de crédit, l’établissement qui prête utilisera votre bien immobilier en garantie. Cette garantie fait dès lors office d’assurance en cas de non-paiement de votre part.

Avec le refinancement d’hypothèques, vous n’aurez plus qu’un unique emprunt hypothécaire pour lequel la durée varie généralement entre 5 ans et 35 ans.

Il est concevable, grâce au rachat de crédit, de racheter son crédit. En pratique, le refinancement d’emprunts fonctionne de la même manière que tous les autres prêts à la consommation. Vous procédez à une demande de rachat d’emprunts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous faites votre demande sur Internet, vous serez par la suite contacté par cette institution. Si votre demande est acceptée, la banque vous demandera de fournir divers justificatifs. Une offre de crédit vous sera soumise et vous devrez la retourner avec votre signature. C’est la banque qui fera la démarche de se mettre en relation avec les institutions auprès desquelles vous avez des emprunts contractés et de rembourser vos emprunts. Vous n’aurez donc plus qu’une seule échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. C’est dès lors un moyen fort pratique pour effectuer le rachat de son crédit.

En fusionnant les emprunts en un seul dossier il est concevable de :

• Procéder au rachat de son emprunt, réduire ses paiements mensuels et dès lors revenir à un équilibre de son budget mensuel en adaptant le remboursement à ses salaires ;
• Bénéficier d’un unique taux d'intérêt plus favorable ;
• Acquérir du cash supplémentaire ;
• N'avoir plus qu'un unique intermédiaire pour son crédit à tempérament.

Toute personne qui a au minimum deux emprunts contractés – tels que des emprunts à la consommation, prêt immobilier, arriérés fiscaux, ventes à crédit, ouvertures de crédits etc… – peut avoir recours à un refinancement d’emprunts. Ce genre de crédit ne se limite ainsi pas à un emprunteur type. Il peut dès lors être mis à profit pour regrouper toutes sortes d’emprunts afin de ne payer plus qu'une unique échéance mensuelle.

Cependant, notez que le refinancement de crédit en Belgique est sujet aux mêmes conditions que celles d’un emprunt traditionnel, à savoir : le souscripteur doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes pour rembourser le crédit, et pour finir, il ne peut être fiché aux interdits bancaires.