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On dénombre deux sortes de centralisation d’hypothèques en Belgique :

Le refinancement de prêts à tempérament

En recourant au refinancement de prêts à tempérament, il est possible de fusionner ses emprunts à tempérament actuels et de procéder au rachat de son prêt. Cela concerne les prêts personnels (prêt automobile première ou seconde main, rénovation, énergie, congés, moto, frais de scolarité, etc.), les ouvertures de crédits et les dettes fiscales.

Combiner tous ses prêts à tempérament vous permettra de n'avoir plus qu'un unique prêt, considéré comme un prêt personnel. Habituellement, la somme qui peut être empruntée oscille entre 500 € et 100.000 € et la durée oscille entre 1 an et 10 ans. Mais chaque institution financière définit ces éléments : ils peuvent ainsi varier d’une institution à l'autre.

Le regroupement d’emprunt hypothécaire

Le regroupement d’emprunt hypothécaire se traduit par un prêt immobilier et des prêts à tempérament. Pour ce genre de regroupement d’emprunt, l’organisme prêteur prendra votre patrimoine immobilier en hypothèque. L’hypothèque sert alors de sécurité au cas où vous ne paieriez pas.

Grâce au regroupement d’emprunt hypothécaire, vous n’aurez plus qu’un unique prêt hypothécaire dont la durée oscille généralement entre 5 ans et 35 ans.

Il est concevable, grâce au refinancement d’emprunt, de procéder au rachat de son prêt. En général, le regroupement de prêts a le même fonctionnement que tous les autres prêts à la consommation. Vous procédez à une demande de refinancement de prêts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous faites votre demande sur Internet, vous serez ensuite contacté par cette institution. Si votre demande est approuvée, l’organisme financier vous demandera de fournir des documents justificatifs. Une proposition d’emprunt vous sera soumise et vous devrez la renvoyer signée. C’est l’organisme financier qui se charge de prendre contact avec les banques auprès desquelles vous avez des emprunts contractés et de procéder au remboursement de vos emprunts. Vous aurez ainsi une seule échéance et une seule mensualité à acquitter. C’est dès lors un moyen fort pratique pour racheter son prêt.

En fusionnant les emprunts en un seul dossier il est concevable de :

• Procéder au rachat de son prêt, baisser ses mensualités et ainsi revenir à un équilibre de ses comptes chaque mois en ajustant le remboursement à ses salaires ;
• Bénéficier d’un unique taux plus favorable ;
• Acquérir de l’argent en plus ;
• Ne faire plus face qu’à un unique intermédiaire pour son prêt personnel.

Tout individu qui a au moins 2 emprunts contractés – tels que des emprunts à la consommation, prêt immobilier, dettes fiscales, ventes à crédit, ouverture de crédit etc… – peut avoir recours à un regroupement de prêts. Cette sorte d’emprunt ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut effectivement être mis à profit pour fusionner toutes sortes d’emprunts afin d’obtenir une seule mensualité.

Cependant, il faut noter que le regroupement d’emprunt en Belgique est attaché aux mêmes clauses que celles d’un prêt typique, à savoir : le requérant doit avoir plus de 18 ans, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du prêt, et enfin, il ne faut pas qu’il figure sur la liste noire de la Banque Nationale.