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Il y a deux sortes de rachat hypothécaire en Belgique :

Le regroupement de crédits personnels

Grâce au regroupement de crédits personnels, il est possible de fusionner ses emprunts personnels actuels et de procéder au rachat de son prêt. Cela touche les prêts à la consommation (crédit automobile première ou seconde main, rénovation, dépenses énergétiques, congés, deux-roues, études, etc.), les ouvertures de crédit et les arriérés fiscaux.

Combiner tous ses prêts personnels aboutira au fait de n'avoir plus qu'un seul prêt, équivalent à un crédit à la consommation. Généralement, le montant pouvant être emprunté varie dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et la durée varie entre 1 an et 10 ans. Mais chaque organisme bancaire définit ces critères : ils sont donc susceptibles à variation d'une banque à l'autre.

Le rachat d’emprunt hypothécaire

Le rachat d’emprunt hypothécaire comprend un prêt immobilier ainsi que des prêts à tempérament. Pour ce genre de rachat de prêt, l’organisme qui prête prendra votre bien immobilier en hypothèque. Cette garantie fait dès lors office d’assurance en cas de non-paiement de votre part.

Avec le rachat d’emprunt hypothécaire, vous n’aurez plus qu’un seul crédit hypothécaire pour lequel la durée oscille habituellement entre 5 ans et 35 ans.

Il est possible, grâce au regroupement de prêt, de procéder au rachat de son prêt. En général, le rachat de crédits fonctionne de la même manière que tous les autres prêts à la consommation. Vous procédez à une requête de regroupement de crédits auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme financier. Si vous introduisez votre requête sur Internet, vous serez ensuite contacté par cette institution. Si votre requête est approuvée, la banque vous réclamera plusieurs justificatifs. Une proposition de prêt vous sera soumise et vous aurez à la renvoyer signée. C’est la banque qui se charge de prendre contact avec les institutions auprès desquelles vous avez des emprunts contractés et de procéder au remboursement de vos prêts. Vous aurez ainsi une seule échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. C’est dès lors un moyen très pratique pour racheter son prêt.

En consolidant les emprunts en un unique endroit il est possible de :

• Procéder au rachat de son crédit, alléger ses mensualités et ainsi revenir à un équilibre de son budget mensuel en harmonisant le remboursement à ses revenus ;
• Bénéficier d’un seul taux d'intérêt plus favorable ;
• Acquérir des liquidités supplémentaires ;
• N'avoir plus qu'un seul organisme pour son prêt personnel.

Tout individu ayant au moins deux emprunts contractés – tels que des emprunts à la consommation, prêt immobilier, arriérés fiscaux, ventes à crédit, ouverture de crédit etc… – à la possibilité de recourir à un rachat de crédits. Cette sorte de prêt ne se limite ainsi pas à un profil spécifique d’emprunteur. Il peut en effet être mis à profit pour regrouper toutes sortes de dettes afin d’obtenir une seule mensualité.

Néanmoins, il faut noter que le rachat de prêt en Belgique est attaché aux mêmes clauses que celles d’un emprunt typique, à savoir : l'emprunteur doit avoir plus de 18 ans, disposer de revenus suffisants pour rembourser le crédit, et pour finir, il ne peut être fiché sur la liste noire de la Banque Nationale.