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On dénombre deux sortes de rachat d’hypothèques sur le territoire belge :

Le rachat d’emprunts à tempérament

En recourant au rachat d’emprunts à tempérament, il y a une possibilité de concentrer ses crédits à tempérament en cours et de racheter son emprunt. Cela concerne les prêts personnels (crédit automobile première ou seconde main, travaux, énergie, congés, moto, frais de scolarité, etc.), les contrats de crédit et les dettes fiscales.

Combiner tous ses prêts à tempérament vous permettra de n'avoir plus qu'un seul emprunt, équivalent à un crédit personnel. Habituellement, le montant pouvant être emprunté se situe dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et l’étendue oscille entre 1 an et 10 ans. Mais chaque organisme bancaire détermine ces critères : ils sont donc susceptibles à variation d’un organisme à l'autre.

Le refinancement d’hypothèques

Le refinancement d’hypothèques enveloppe un emprunt immobilier ainsi que des prêts personnels. Pour cette gamme de refinancement de crédit, l’établissement qui prête utilisera votre bien immobilier en gage. L’hypothèque sert alors de sécurité au cas où vous ne paieriez pas.

Grâce au refinancement d’hypothèques, vous obtiendrez un seul prêt hypothécaire pour lequel l’étendue oscille en général entre 60 mois et 420 mois.

Il est possible, avec le rachat de crédit, de racheter son emprunt. En pratique, le refinancement d’emprunts a le même fonctionnement que n’importe quel crédit personnel. Vous procédez à une requête de rachat d’emprunts auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme financier. Si vous introduisez votre requête sur Internet, vous serez par la suite recontacté par l’organisme en question. Si votre requête est approuvée, la banque vous demandera de fournir des justificatifs. Une offre de crédit vous sera soumise et vous aurez à la renvoyer signée. C’est la banque qui fera la démarche de se mettre en relation avec les banques auprès desquelles vous avez des crédits en cours et de procéder au remboursement de vos dettes. Vous aurez ainsi une unique date butoir et une seule mensualité à rembourser. C’est dès lors un moyen fort utile pour racheter son emprunt.

En fusionnant les crédits en un seul dossier il est possible de :

• Racheter son prêt, baisser ses paiements mensuels et ainsi revenir à un équilibre de ses dépenses mensuelles en adaptant le paiement à ses salaires ;
• Profiter d’un seul taux plus favorable ;
• Retirer du cash supplémentaire ;
• Ne faire plus face qu’à un seul intermédiaire pour son emprunt à la consommation.

Tout individu ayant au minimum deux crédits en cours – tels que des crédits à la consommation, crédit immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouvertures de crédits etc… – peut avoir recours à un refinancement d’emprunts. Cette sorte de crédit ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut en effet être utilisé pour fusionner tous types de dettes dans le but de ne payer plus qu'une unique mensualité.

Toutefois, il faut noter que le refinancement de crédit sur le territoire belge est sujet aux mêmes exigences que celles d’un emprunt typique, à savoir : le requérant doit être majeur, disposer de revenus suffisants pour rembourser le crédit, et pour finir, il ne faut pas qu’il figure sur la liste noire de la Banque Nationale.