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On dénombre deux sortes de centralisation hypothécaire sur le territoire belge :

Le refinancement d’emprunts personnels

Grâce au refinancement d’emprunts personnels, il est possible de fusionner ses prêts personnels en cours et de procéder au rachat de son emprunt. Cela concerne les emprunts à la consommation (prêt auto neuve ou d’occasion, rénovation, dépenses énergétiques, vacances, moto, frais de scolarité, etc.), les contrats de crédits et les arriérés fiscaux.

Regrouper tous ses emprunts personnels aboutira au fait de n'avoir plus qu'un unique emprunt, équivalent à un prêt à la consommation. En général, la somme qui peut être empruntée se situe dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et l’étendue oscille entre 12 mois et 120 mois. Mais chaque établissement financier définit ces éléments : ils sont donc susceptibles à variation d’une institution à l'autre.

Le refinancement d’hypothèques

Le refinancement d’hypothèques comprend un emprunt immobilier et des emprunts à tempérament. Pour ce type de refinancement d’emprunt, l’organisme prêteur utilisera votre patrimoine immobilier en hypothèque. L’hypothèque sert alors de sécurité au cas où vous ne paieriez pas.

Grâce au refinancement d’hypothèques, vous n’aurez plus qu’un unique prêt hypothécaire pour lequel l’étendue varie habituellement entre 60 mois et 420 mois.

Il est envisageable, grâce au refinancement d’emprunt, de procéder au rachat de son emprunt. Généralement, le refinancement d’emprunts a le même fonctionnement que les autres types de prêts personnels. Vous effectuez une demande de refinancement d’emprunts auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme financier. Si vous introduisez votre demande en ligne, vous serez par la suite recontacté par cette institution. Si votre demande est approuvée, l’organisme financier vous demandera de fournir divers justificatifs. Une offre d’emprunt vous sera faite et vous aurez à la renvoyer signée. C’est l’organisme financier qui se charge de prendre contact avec les banques auprès desquelles vous avez des prêts contractés et de rembourser vos crédits. Vous aurez ainsi une unique date butoir et une seule mensualité à acquitter. C’est dès lors un recours très utile pour racheter son emprunt.

En concentrant les prêts en un unique contrat il est envisageable de :

• Racheter son prêt, baisser ses mensualités et dès lors revenir à un équilibre de son budget mensuel en harmonisant le paiement à ses rentrées d’argent ;
• Profiter d’un unique taux d'intérêt plus favorable ;
• Retirer de l’argent en plus ;
• N'avoir plus qu'un unique organisme pour son emprunt personnel.

Toute personne ayant au minimum deux prêts contractés – tels que des prêts à la consommation, crédit immobilier, arriérés fiscaux, ventes à crédit, ouvertures de crédits etc… – peut avoir recours à un refinancement d’emprunts. Ce type d’emprunt ne se limite ainsi pas à un profil spécifique d’emprunteur. Il peut en effet être mis à profit pour regrouper tous types d’emprunts afin d’obtenir une unique échéance mensuelle.

Néanmoins, il faut noter que le refinancement d’emprunt sur le territoire belge est soumis aux mêmes conditions que celles d’un prêt typique, à savoir : le souscripteur doit être majeur, disposer de revenus suffisants au bon remboursement du prêt, et pour finir, il ne faut pas qu’il figure aux interdits bancaires.