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Il existe deux types de refinancement hypothécaire en Belgique :

Le regroupement d’emprunts personnels

En recourant au regroupement d’emprunts personnels, il y a une possibilité de concentrer ses emprunts personnels en cours et de racheter son crédit. Cela touche les emprunts personnels (prêt automobile première ou seconde main, travaux, énergie, congés, moto, frais de scolarité, etc.), les ouvertures de crédits et les dettes fiscales.

Regrouper tous ses emprunts personnels aura pour but de n'avoir plus qu'un unique crédit, considéré comme un prêt personnel. Habituellement, le montant pouvant être emprunté varie entre 500 € et 100.000 € et la durée oscille entre 1 an et 10 ans. Mais chaque établissement financier choisit ces critères : ils peuvent ainsi varier d’un organisme à l'autre.

Le regroupement d’emprunt hypothécaire

Le regroupement d’emprunt hypothécaire enveloppe un crédit immobilier ainsi que des emprunts à la consommation. Pour ce type de regroupement d’emprunt, l’établissement qui prête utilisera votre bien immobilier en hypothèque. Cette garantie fait dès lors office de sécurité au cas où vous ne paieriez pas.

Grâce au regroupement d’emprunt hypothécaire, vous n’aurez plus qu’un unique emprunt hypothécaire dont la durée oscille en général entre 60 mois et 420 mois.

Il est concevable, grâce au regroupement d’emprunt, de racheter son crédit. En pratique, le regroupement d’emprunts fonctionne de la même manière que les autres types de prêts personnels. Vous effectuez une requête de regroupement d’emprunts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous introduisez votre requête sur Internet, vous serez par la suite contacté par cette institution. Si votre requête est approuvée, l’établissement bancaire vous demandera de fournir divers documents justificatifs. Une offre d’emprunt vous sera faite et vous aurez à la retourner signée. C’est l’établissement bancaire qui fera la démarche de se mettre en relation avec les banques auprès desquelles vous avez des emprunts en cours et de procéder au remboursement de vos prêts. Vous n’aurez donc plus qu’une unique échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. Il s'agit donc d'un moyen très pratique pour racheter son crédit.

En concentrant les emprunts en un unique contrat il est concevable de :

• Racheter son emprunt, alléger ses mensualités et dès lors revenir à un équilibre de ses dépenses mensuelles en harmonisant le paiement à ses revenus ;
• Bénéficier d’un unique taux d'intérêt plus avantageux ;
• Obtenir du cash supplémentaire ;
• N'avoir plus qu'un unique intermédiaire pour son crédit à tempérament.

Toute personne ayant au moins deux emprunts en cours – tels que des emprunts à la consommation, prêt immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouvertures de crédits etc… – peut avoir recours à un regroupement d’emprunts. Cette sorte d’emprunt ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut dès lors être utilisé pour concentrer toutes sortes de prêts afin d’obtenir une seule échéance mensuelle.

Cependant, notez que le regroupement d’emprunt en Belgique est attaché aux mêmes clauses que celles d’un prêt typique, c’est-à-dire : le requérant doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du prêt, et pour finir, il ne faut pas qu’il figure sur la liste noire de la Banque Nationale.