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On dénombre 2 types de centralisation hypothécaire en Belgique :

Le regroupement d’emprunts personnels

Grâce au regroupement d’emprunts personnels, il est possible de fusionner ses prêts personnels en cours et de procéder au rachat de son prêt. Cela concerne les crédits à la consommation (crédit auto première ou seconde main, travaux, énergie, congés, moto, études, etc.), les contrats de crédits et les dettes fiscales.

Regrouper tous ses crédits personnels aboutira au fait de n'avoir plus qu'un seul prêt, considéré comme un crédit personnel. Généralement, le montant pouvant être emprunté se situe dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et la durée oscille entre 1 an et 10 ans. Mais chaque établissement financier détermine ces critères : ils sont donc susceptibles à variation d'une banque à l'autre.

Le regroupement de prêt hypothécaire

Le regroupement de prêt hypothécaire comprend un prêt immobilier ainsi que des crédits personnels. Pour ce type de regroupement de prêt, l’établissement qui prête prendra votre bien immobilier en garantie. Cette garantie sert alors de sécurité en cas de non-paiement de votre part.

Grâce au regroupement de prêt hypothécaire, vous obtiendrez un seul crédit hypothécaire pour lequel la durée varie généralement entre 60 mois et 420 mois.

Il est concevable, grâce au regroupement de prêt, de procéder au rachat de son prêt. En pratique, le regroupement d’emprunts fonctionne de la même manière que les autres types de prêts personnels. Vous effectuez une demande de regroupement d’emprunts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous effectuez votre demande en ligne, vous serez ensuite recontacté par cette institution. Si votre demande est approuvée, l’organisme financier vous demandera de fournir plusieurs documents. Une offre de prêt vous sera soumise et vous devrez la renvoyer signée. C’est l’organisme financier qui fera la démarche de se mettre en relation avec les institutions auprès desquelles vous avez des prêts contractés et de rembourser vos emprunts. Vous n’aurez donc plus qu’une unique échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. C’est dès lors un moyen fort utile pour racheter son prêt.

En fusionnant les prêts en un unique endroit il est concevable de :

• Racheter son crédit, baisser ses mensualités et ainsi rééquilibrer ses comptes chaque mois en harmonisant le paiement à ses rentrées d’argent ;
• Profiter d’un seul taux plus avantageux ;
• Obtenir du cash supplémentaire ;
• Ne faire plus face qu’à un seul intermédiaire pour son prêt à tempérament.

Toute personne qui a au minimum 2 prêts contractés – tels que des prêts à la consommation, crédit immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouvertures de crédits etc… – peut demander un regroupement d’emprunts. Ce type de prêt ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut en effet être utilisé pour fusionner tous types de crédits afin d’obtenir une unique échéance mensuelle.

Toutefois, sachez que le regroupement de prêt en Belgique est sujet aux mêmes conditions que celles d’un crédit classique, c’est-à-dire : le requérant doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du crédit, et pour finir, il ne faut pas qu’il figure aux interdits bancaires.