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Il y a deux sortes de rachat d’hypothèques sur le territoire belge :

Le rachat d’emprunts à tempérament

En recourant au rachat d’emprunts à tempérament, il est possible de fusionner ses crédits à tempérament en cours et de racheter son emprunt. Cela touche les prêts personnels (prêt auto neuve ou d’occasion, rénovation, énergie, congés, moto, études, etc.), les ouvertures de crédits et les arriérés fiscaux.

Fusionner tous ses prêts à tempérament vous permettra de n'avoir plus qu'un seul emprunt, considéré comme un prêt à la consommation. Habituellement, le montant pouvant être emprunté oscille entre 500 € et 100.000 € et la durée varie entre 12 mois et 120 mois. Mais chaque organisme bancaire définit ces critères : ils peuvent ainsi varier d’une institution à l'autre.

Le rachat de crédit hypothécaire

Le rachat de crédit hypothécaire se traduit par un emprunt immobilier ainsi que des prêts à tempérament. Pour ce genre de rachat d’emprunt, l’établissement qui prête utilisera votre patrimoine immobilier en hypothèque. L’hypothèque sert alors d’assurance au cas où vous ne paieriez pas.

Grâce au rachat de crédit hypothécaire, vous obtiendrez un seul prêt hypothécaire dont la durée varie en général entre 60 mois et 420 mois.

Il est envisageable, avec le rachat d’emprunt, de racheter son emprunt. En général, le rachat d’emprunts fonctionne de la même manière que les autres types de prêts personnels. Vous procédez à une demande de rachat d’emprunts auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme financier. Si vous effectuez votre demande en ligne, vous serez ensuite contacté par l’organisme en question. Si votre demande est acceptée, l’organisme financier vous demandera de fournir des documents. Une proposition d’emprunt vous sera soumise et vous aurez à la retourner signée. C’est l’organisme financier qui se charge de prendre contact avec les banques avec qui vous avez des crédits contractés et de procéder au remboursement de vos prêts. Vous aurez ainsi une seule date butoir et un seul paiement mensuel à rembourser. Il s'agit donc d'un moyen très pratique pour effectuer le rachat de son emprunt.

En consolidant les crédits en un unique contrat il est envisageable de :

• Procéder au rachat de son prêt, diminuer ses paiements mensuels et dès lors revenir à un équilibre de ses comptes chaque mois en ajustant le paiement à ses salaires ;
• Profiter d’un seul taux d'intérêt plus intéressant ;
• Acquérir du cash supplémentaire ;
• Ne faire plus face qu’à un seul organisme pour son emprunt personnel.

Tout individu ayant au minimum 2 crédits contractés – tels que des crédits personnels, prêt immobilier, arriérés fiscaux, ventes à tempérament, ouverture de crédit etc… – peut demander un rachat d’emprunts. Ce genre d’emprunt ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut dès lors être utilisé pour fusionner tous types de prêts afin de ne payer plus qu'une seule échéance mensuelle.

Toutefois, sachez que le rachat d’emprunt sur le territoire belge est soumis aux mêmes conditions que celles d’un prêt typique, à savoir : le souscripteur doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes pour rembourser le prêt, et pour finir, il ne faut pas qu’il figure sur la liste noire de la Banque Nationale.