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Il existe 2 types de refinancement hypothécaire en Belgique :

Le regroupement de crédits personnels

Grâce au regroupement de crédits personnels, il est possible de concentrer ses emprunts personnels actuels et de racheter son emprunt. Cela touche les emprunts à la consommation (prêt auto neuve ou d’occasion, travaux, dépenses énergétiques, vacances, moto, études, etc.), les ouvertures de crédit et les dettes fiscales.

Combiner tous ses emprunts personnels aura pour but de n'avoir plus qu'un unique emprunt, considéré comme un prêt à la consommation. Généralement, le montant pouvant être emprunté se situe dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et l’étendue se situe entre 12 mois et 120 mois. Mais chaque institution financière détermine ces critères : ils sont donc susceptibles à variation d’un organisme à l'autre.

Le refinancement de crédit hypothécaire

Le refinancement de crédit hypothécaire se traduit par un emprunt immobilier et des emprunts personnels. Pour ce type de refinancement d’emprunt, l’organisme prêteur utilisera votre patrimoine immobilier en hypothèque. Cette garantie sert alors d’assurance au cas où vous ne paieriez pas.

Avec le refinancement de crédit hypothécaire, vous obtiendrez un unique crédit hypothécaire pour lequel l’étendue varie habituellement entre 60 mois et 420 mois.

Il est concevable, grâce au regroupement d’emprunt, de racheter son emprunt. En pratique, le refinancement de crédits a le même fonctionnement que les autres types de prêts personnels. Vous procédez à une requête de regroupement de crédits auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme financier. Si vous effectuez votre requête en ligne, vous serez ensuite recontacté par cette institution. Si votre requête est acceptée, la banque vous demandera de fournir divers documents justificatifs. Une offre d’emprunt vous sera soumise et vous devrez la retourner signée. C’est la banque qui fera la démarche de se mettre en relation avec les institutions avec qui vous avez des emprunts contractés et de procéder au remboursement de vos dettes. Vous aurez ainsi une seule date butoir et une seule mensualité à acquitter. C’est dès lors un recours fort pratique pour racheter son emprunt.

En regroupant les emprunts en un unique contrat il est concevable de :

• Procéder au rachat de son crédit, diminuer ses mensualités et ainsi revenir à un équilibre de ses dépenses mensuelles en ajustant le remboursement à ses revenus ;
• Profiter d’un unique taux d'intérêt plus intéressant ;
• Retirer du cash supplémentaire ;
• N'avoir plus qu'un unique intermédiaire pour son emprunt à tempérament.

Toute personne qui a au moins 2 emprunts contractés – tels que des emprunts personnels, crédit immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouvertures de crédits etc… – à la possibilité de recourir à un refinancement de crédits. Ce genre d’emprunt ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut en effet être mis à profit pour concentrer tous types de prêts dans le but d’obtenir une unique échéance mensuelle.

Cependant, il faut noter que le refinancement d’emprunt en Belgique est soumis aux mêmes conditions que celles d’un prêt traditionnel, à savoir : le requérant doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du prêt, et enfin, il ne faut pas qu’il figure sur la liste noire de la Banque Nationale.