Comment fonctionne un prêt relais immobilier ?
Le prêt relais immobilier est une solution temporaire idéale pour financer l’acquisition d’un bien tout en attendant de vendre votre propriété actuelle. Découvrez son fonctionnement et ses avantages !
Qu’est-ce qu’un prêt relais immobilier ?
Le prêt relais est un crédit à court terme destiné aux propriétaires qui souhaitent acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu le précédent.
Ce type de prêt permet de débloquer les fonds nécessaires pour financer cet achat, en s’appuyant sur la valeur de votre bien actuel.
Par exemple, si votre bien actuel est estimé à 300 000 €, la banque peut vous accorder un prêt relais équivalent à 50%-80% de cette valeur,
soit entre 150 000 € et 240 000 €. Vous aurez alors un délai pour conclure la vente et rembourser le prêt.
Le fonctionnement d’un prêt relais
Lorsque vous contractez un prêt relais, la banque évalue votre bien actuel, puis vous avance une partie de sa valeur sous forme de prêt.
Ce prêt peut être couplé à un crédit classique si le montant du prêt relais couvre partiellement vos besoins.
La durée du prêt relais est généralement de 12 mois, renouvelable une seule fois. Pendant cette période, vous devrez soit vendre votre premier bien,
soit trouver une solution alternative. Les intérêts sont souvent payés mensuellement ou capitalisés pour éviter un impact immédiat sur votre budget.
Les avantages et inconvénients du prêt relais
- Avantage : Solution temporaire pour concrétiser votre projet immobilier sans attendre.
- Avantage : Flexibilité : jusqu’à 2 ans pour vendre votre bien.
- Inconvénient : Risque si la vente de votre bien est retardée.
- Inconvénient : Coût : intérêts parfois plus élevés qu’un crédit classique.
Il est important de bien évaluer les risques et de comparer les offres avant de s’engager dans un prêt relais immobilier.
Optez pour un accompagnement personnalisé
Pour maximiser vos chances de réussite et éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de faire appel à un courtier en crédit immobilier.
Ce professionnel vous aidera à identifier les meilleures offres et à structurer votre projet de financement.