Pourquoi le revenu est-il essentiel pour un prêt immobilier ?

Lorsqu’un établissement bancaire évalue une demande de prêt immobilier, l’un des premiers critères
analysés est le revenu du demandeur. Ce revenu détermine la capacité d’emprunt et la gestion du taux
d’endettement, qui ne doit généralement pas dépasser 35 % des revenus nets.

• Stabiliser vos revenus pour rassurer les banques.
• Une capacité d’épargne est un atout supplémentaire.
• Présenter des fiches de paie récentes.

Comment calculer votre capacité d’emprunt ?

Votre capacité d’emprunt est influencée par vos revenus fixes, vos charges mensuelles, et le taux
appliqué par la banque. Voici une formule simple pour estimer votre budget mensuel alloué à un crédit
immobilier :

Capacité mensuelle = (Revenus mensuels nets x 35%) – Charges fixes

Par exemple, si vos revenus mensuels s’élèvent à 3 000 €, votre capacité d’endettement sera de
1 050 € (35 % des revenus), déduction faite de vos charges courantes comme un loyer.

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Quelles sont les autres variables prises en compte ?

Outre vos revenus, les banques tiennent également compte d’autres facteurs pour évaluer votre
demande de prêt immobilier :

• Votre apport personnel : plus il est élevé, mieux c’est.
• Votre situation professionnelle : CDI, indépendant, etc.
• Votre historique bancaire : être un bon gestionnaire est un plus.
• Le type de bien et sa valeur.