Comment calculer une mensualité de prêt immobilier
Le calcul des mensualités d’un prêt immobilier peut sembler complexe, mais avec les bonnes informations, il devient tout à fait accessible. Suivez nos conseils pour mieux comprendre vos remboursements.
Pour calculer vos mensualités, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments tels que le montant emprunté, la durée du prêt, et le taux d’intérêt appliqué. Une formule simple peut vous aider :
- Capital emprunté
- Taux d’intérêt annuel
- Durée en mois
Exemple de calcul
Considérons un emprunt de 200 000 € sur 20 ans (240 mois) avec un taux d’intérêt annuel fixe de 1,5 %.
La formule utilisée est la suivante :
M = [C × t × (1 + t)^n] ÷ [(1 + t)^n – 1]
Où :
- M = Mensualité
- C = Capital emprunté
- t = Taux d’intérêt mensuel (taux annuel ÷ 12)
- n = Nombre total de mensualités
Dans cet exemple :
- C = 200 000 €
- t = 1,5 % ÷ 12 = 0,00125
- n = 240
En appliquant la formule, on obtient une mensualité d’environ 955 €.
Les outils pour simplifier le calcul
Il existe des outils en ligne qui peuvent rapidement calculer vos mensualités en fonction des données saisies. Par exemple :
- Simulateur de prêt
- Tableaux d’amortissement
Ces outils sont très pratiques pour visualiser la répartition entre intérêts et capital sur chaque mensualité.
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Ne pas oublier les éléments additionnels
Outre la mensualité calculée, il peut y avoir d’autres frais à prendre en compte :
- Assurance emprunteur
- Frais de dossier
- Garanties ou hypothèques