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Il y a 2 sortes de consolidation hypothécaire en Belgique :

Le rachat de crédits à tempérament

En recourant au rachat de crédits à tempérament, il y a une possibilité de fusionner ses crédits à tempérament en cours et de procéder au rachat de son crédit. Cela touche les prêts à la consommation (prêt automobile neuve ou d’occasion, rénovation, dépenses énergétiques, vacances, moto, études, etc.), les contrats de crédits et les dettes fiscales.

Regrouper tous ses prêts à tempérament vous permettra de n'avoir plus qu'un seul crédit, équivalent à un prêt personnel. Habituellement, le montant pouvant être emprunté oscille entre 500 € et 100.000 € et la durée se situe entre 1 an et 10 ans. Mais chaque organisme bancaire choisit ces éléments : ils peuvent ainsi varier d’une institution à l'autre.

Le rachat d’emprunt hypothécaire

Le rachat d’emprunt hypothécaire enveloppe un crédit immobilier et des prêts à tempérament. Pour ce type de rachat de prêt, l’établissement qui fait le prêt prendra votre patrimoine immobilier en gage. L’hypothèque sert alors d’assurance en cas de non-paiement de votre part.

Avec le rachat d’emprunt hypothécaire, vous n’aurez plus qu’un seul emprunt hypothécaire pour lequel la durée oscille en général entre 5 ans et 35 ans.

Il est possible, avec le rachat de prêt, de procéder au rachat de son crédit. En général, le rachat de crédits a le même fonctionnement que les autres types de prêts personnels. Vous procédez à une requête de rachat de crédits auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous effectuez votre requête sur Internet, vous serez par la suite recontacté par cette institution. Si votre requête est acceptée, la banque vous réclamera plusieurs justificatifs. Une offre de prêt vous sera soumise et vous aurez à la retourner signée. C’est la banque qui fera la démarche de se mettre en relation avec les banques avec qui vous avez des crédits contractés et de rembourser vos prêts. Vous aurez ainsi une unique date butoir et un seul paiement mensuel à rembourser. Il s'agit donc d'un recours très utile pour racheter son crédit.

En fusionnant les crédits en un seul dossier il est possible de :

• Procéder au rachat de son emprunt, alléger ses paiements mensuels et dès lors rééquilibrer ses dépenses mensuelles en harmonisant le paiement à ses revenus ;
• Profiter d’un seul taux plus avantageux ;
• Retirer des liquidités supplémentaires ;
• N'avoir plus qu'un seul intermédiaire pour son crédit à la consommation.

Toute personne qui a au moins 2 crédits contractés – tels que des crédits personnels, crédit immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouvertures de crédits etc… – peut avoir recours à un rachat de crédits. Cette sorte de prêt ne se limite ainsi pas à un emprunteur type. Il peut dès lors être utilisé pour fusionner toutes sortes de prêts afin de ne payer plus qu'une unique mensualité.

Toutefois, sachez que le rachat de prêt en Belgique est sujet aux mêmes exigences que celles d’un emprunt classique, à savoir : l'emprunteur doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes pour rembourser le prêt, et enfin, il ne peut être fiché sur la liste noire de la Banque Nationale.