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Il y a deux types de consolidation d’hypothèques sur le territoire belge :

Le refinancement d’emprunts personnels

Grâce au refinancement d’emprunts personnels, il est possible de concentrer ses prêts personnels en cours et de racheter son emprunt. Cela touche les prêts à la consommation (crédit automobile neuve ou d’occasion, rénovation, dépenses énergétiques, vacances, moto, frais de scolarité, etc.), les contrats de crédits et les dettes fiscales.

Combiner tous ses prêts personnels vous permettra de n'avoir plus qu'un seul emprunt, considéré comme un crédit à la consommation. Habituellement, le montant pouvant être emprunté se situe entre 500 € et 100.000 € et l’étendue se situe entre 12 mois et 120 mois. Mais chaque établissement financier choisit ces critères : ils peuvent ainsi varier d’un établissement à l'autre.

Le refinancement d’emprunt hypothécaire

Le refinancement d’emprunt hypothécaire se traduit par un emprunt immobilier et des prêts à tempérament. Pour cette gamme de refinancement d’emprunt, l’établissement qui prête prendra votre patrimoine immobilier en gage. Cette garantie fait dès lors office d’assurance en cas de non-paiement de votre part.

Grâce au refinancement d’emprunt hypothécaire, vous obtiendrez un seul crédit hypothécaire pour lequel l’étendue oscille habituellement entre 5 ans et 35 ans.

Il est concevable, avec le refinancement d’emprunt, de racheter son emprunt. En général, le refinancement d’emprunts fonctionne de la même manière que n’importe quel crédit personnel. Vous effectuez une requête de refinancement d’emprunts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous effectuez votre requête sur Internet, vous serez par la suite recontacté par cette institution. Si votre requête est acceptée, l’établissement bancaire vous réclamera des justificatifs. Une proposition d’emprunt vous sera soumise et vous aurez à la retourner signée. C’est l’établissement bancaire qui se charge de prendre contact avec les institutions avec qui vous avez des prêts en cours et de procéder au remboursement de vos prêts. Vous n’aurez donc plus qu’une seule échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. Il s'agit donc d'un recours fort utile pour effectuer le rachat de son emprunt.

En concentrant les prêts en un unique endroit il est concevable de :

• Procéder au rachat de son crédit, diminuer ses paiements mensuels et ainsi rééquilibrer ses comptes chaque mois en ajustant le remboursement à ses salaires ;
• Profiter d’un seul taux d'intérêt plus intéressant ;
• Retirer des liquidités supplémentaires ;
• Ne faire plus face qu’à un seul intermédiaire pour son emprunt personnel.

Tout individu ayant au moins 2 prêts en cours – tels que des prêts personnels, prêt immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouverture de crédit etc… – à la possibilité de recourir à un refinancement d’emprunts. Ce genre d’emprunt ne se limite ainsi pas à un profil spécifique d’emprunteur. Il peut en effet être utilisé pour consolider tous types de crédits dans le but de ne payer plus qu'une unique échéance mensuelle.

Toutefois, il faut noter que le refinancement d’emprunt sur le territoire belge est soumis aux mêmes conditions que celles d’un prêt classique, c’est-à-dire : le requérant doit avoir plus de 18 ans, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du crédit, et enfin, il ne faut pas qu’il figure aux interdits bancaires.