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Il y a deux sortes de centralisation d’hypothèques en Belgique :

Le regroupement de prêts à tempérament

Grâce au regroupement de prêts à tempérament, il est possible de fusionner ses emprunts à tempérament actuels et de procéder au rachat de son crédit. Cela concerne les prêts personnels (prêt automobile première ou seconde main, rénovation, énergie, vacances, deux-roues, études, etc.), les ouvertures de crédits et les dettes fiscales.

Fusionner tous ses prêts à tempérament aura pour but de n'avoir plus qu'un seul crédit, équivalent à un prêt à la consommation. Généralement, le montant pouvant être emprunté varie entre 500 € et 100.000 € et l’étendue varie entre 1 an et 10 ans. Mais chaque établissement financier choisit ces critères : ils sont donc susceptibles à variation d’un établissement à l'autre.

Le refinancement d’hypothèques

Le refinancement d’hypothèques comprend un crédit immobilier et des prêts à la consommation. Pour ce genre de refinancement de crédit, l’établissement prêteur utilisera votre patrimoine immobilier en gage. Cette garantie sert alors d’assurance au cas où vous ne paieriez pas.

Avec le refinancement d’hypothèques, vous n’aurez plus qu’un seul emprunt hypothécaire pour lequel l’étendue oscille en général entre 5 ans et 35 ans.

Il est envisageable, grâce au regroupement de crédit, de procéder au rachat de son crédit. Dans les faits, le refinancement de prêts a le même fonctionnement que les autres types de prêts personnels. Vous procédez à une demande de regroupement de prêts auprès d’une banque ou d’une institution financière. Si vous faites votre demande sur Internet, vous serez par la suite recontacté par l’organisme en question. Si votre demande est acceptée, l’organisme financier vous demandera de fournir des documents. Une offre de crédit vous sera soumise et vous devrez la retourner avec votre signature. C’est l’organisme financier qui fera la démarche de se mettre en relation avec les banques auprès desquelles vous avez des emprunts contractés et de procéder au remboursement de vos emprunts. Vous aurez ainsi une seule échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. Il s'agit donc d'un recours très utile pour racheter son crédit.

En concentrant les emprunts en un seul dossier il est envisageable de :

• Procéder au rachat de son emprunt, alléger ses mensualités et dès lors revenir à un équilibre de ses comptes chaque mois en adaptant le remboursement à ses salaires ;
• Bénéficier d’un seul taux d'intérêt plus avantageux ;
• Acquérir des liquidités supplémentaires ;
• N'avoir plus qu'un seul organisme pour son crédit personnel.

Tout individu qui a au moins deux emprunts contractés – tels que des emprunts personnels, prêt immobilier, dettes fiscales, ventes à tempérament, ouverture de crédit etc… – peut avoir recours à un refinancement de prêts. Ce genre de crédit ne s’adresse donc pas à un profil spécifique d’emprunteur. Il peut dès lors être mis à profit pour consolider tous types de crédits afin d’obtenir une seule mensualité.

Cependant, notez que le refinancement de crédit en Belgique est sujet aux mêmes clauses que celles d’un crédit classique, c’est-à-dire : le souscripteur doit être majeur, avoir des rentrées d’argent suffisantes au bon remboursement du prêt, et enfin, il ne peut être fiché aux interdits bancaires.