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On dénombre deux types de centralisation d’hypothèques sur le territoire belge :

Le rachat de prêts personnels

En recourant au rachat de prêts personnels, il est possible de concentrer ses crédits personnels en cours et de procéder au rachat de son prêt. Cela touche les prêts à la consommation (crédit automobile neuve ou d’occasion, travaux, énergie, vacances, deux-roues, études, etc.), les contrats de crédits et les arriérés fiscaux.

Combiner tous ses prêts personnels aura pour but de n'avoir plus qu'un unique prêt, équivalent à un crédit personnel. Habituellement, la somme qui peut être empruntée oscille dans une fourchette allant de 500 à 100 000 € et la durée varie entre 12 mois et 120 mois. Mais chaque établissement financier choisit ces éléments : ils sont donc susceptibles à variation d’un organisme à l'autre.

Le rachat d’emprunt hypothécaire

Le rachat d’emprunt hypothécaire se traduit par un prêt immobilier ainsi que des prêts personnels. Pour ce type de rachat de crédit, l’établissement qui fait le prêt prendra votre bien immobilier en garantie. Cette garantie sert alors d’assurance en cas de non-paiement de votre part.

Avec le rachat d’emprunt hypothécaire, vous n’aurez plus qu’un unique prêt hypothécaire dont la durée varie en général entre 5 ans et 35 ans.

Il est possible, avec le rachat de crédit, de procéder au rachat de son prêt. Généralement, le rachat de prêts fonctionne de la même manière que tous les autres prêts à la consommation. Vous procédez à une requête de rachat de prêts auprès d’un établissement bancaire ou d’un organisme financier. Si vous introduisez votre requête sur Internet, vous serez ensuite recontacté par l’organisme en question. Si votre requête est approuvée, l’organisme financier vous demandera de fournir divers justificatifs. Une proposition de crédit vous sera soumise et vous devrez la retourner signée. C’est l’organisme financier qui fera la démarche de se mettre en relation avec les banques avec qui vous avez des crédits contractés et de procéder au remboursement de vos dettes. Vous n’aurez donc plus qu’une unique échéance et un seul paiement mensuel à acquitter. Il s'agit donc d'un moyen fort utile pour effectuer le rachat de son prêt.

En regroupant les crédits en un seul dossier il est possible de :

• Racheter son prêt, baisser ses paiements mensuels et ainsi revenir à un équilibre de ses dépenses mensuelles en adaptant le paiement à ses revenus ;
• Bénéficier d’un unique taux d'intérêt plus avantageux ;
• Retirer du cash supplémentaire ;
• N'avoir plus qu'un unique organisme pour son prêt à la consommation.

Toute personne ayant au minimum deux crédits contractés – tels que des crédits personnels, crédit immobilier, arriérés fiscaux, ventes à crédit, ouverture de crédit etc… – à la possibilité de recourir à un rachat de prêts. Cette sorte de crédit ne s’adresse donc pas à un emprunteur type. Il peut en effet être mis à profit pour consolider tous types de crédits dans le but de ne payer plus qu'une seule mensualité.

Toutefois, notez que le rachat de crédit sur le territoire belge est attaché aux mêmes conditions que celles d’un emprunt classique, à savoir : l'emprunteur doit avoir plus de 18 ans, avoir des rentrées d’argent suffisantes pour rembourser le crédit, et enfin, il ne faut pas qu’il figure aux interdits bancaires.